潘石屹：去年地产商都赚大了

 　　2005年4月23日博鳌亚洲论坛2005年年会举行“中国房地产发展前景”分会，在中国房产界具有相当影响力的五位“巨头”出席，他们分别是：SOHO中国有限公司董事长潘石屹、华远集团董事长任志强、万通集团董事长冯仑、首创置业股份有限公司董事长刘晓光、融创集团董事长孙宏斌，博鳌亚洲论坛秘书长龙永图和潘石屹担任主持人。

　　4月24日，地产界名人、SOHO中国董事长潘石屹在海南博鳌回答新浪财经提问时称，2004年房地产商都赚了大钱，并称房价暴涨缘于供求失衡等多种因素。这两年房价为啥上涨快？

　　新浪财经：这次会议能让房价降下来吗？

　　潘石屹：最起码是平稳，房价为什么涨这么快，这实际上是摆在大家面前的问题，这是谁都要问为什么的原因，房价为什么在过去两年涨得这么快呢？

　　新浪财经：你觉得是为什么呢？

　　潘石屹：大家愿不愿意面对这个事实。媒体把它归结为投机性的购房人多，温州购房团，台湾人到上海买房，这都是个人行为，只要他们不违法不偷税漏税就不应该批判。

　　新浪财经：现在很多人都认为需求决定房价，你赞同这个观点吗？

　　潘石屹：像孙宏斌和任志强的“需求决定房价”观点我是不同意的。市场一定是双方达成的协议，比如这瓶矿泉水我说5元，你说5毛，那就成交不了，最后说2块成交了，就是合理的价格。

　　高房价间接原因在政府

　　新浪财经：能说一下现在房地产行业的平均利润率是多少吗？

　　潘石屹：在北京，如果房地产发展商没有做一些手脚，如果是在市区内正常交5％的营业税，再按照政策交土地增值税，再交利润的33％的所得税，北京房地产行业最高利润率不会超过17.5％。

　　新浪财经：按一套在北京南三环的普通住宅，它的成本大概多少钱？

　　潘石屹：按四环边上说吧，因为三环有一个 C BD不好说。四环来说一平方米建筑面积上土地的成本就是4000到4500元。

　　新浪财经：这么说控制房价只能从地着手了？

　　潘石屹：这是最基本的。那天周行长在博鳌开会，有人说潘石屹过来了，只要你跟他说提高利息他肯定害怕。周行长说他不怕。我说利率对房地产行业没有什么太大的影响，银行提高利息，其他行业非常受影响。

　　房地产商都赚了大钱

　　新浪财经：你开发房地产大概也有10年了，难道以前房价低时你没有利润吗？

　　潘石屹：5年前的成本低，劳动力的成本、水泥的成本、水的成本、钢材的成本都低。

　　新浪财经：你最高利润率是多少？

　　潘石屹：15％左右。一般的房地产公司8％左右就非常高了，任志强他们的财务报表好像是8％，这个8％和别的行业不一样，你一年可能销售40亿，别的一个公司销售几千万就不得了，看起来这个8％，10％不得了的。40亿的销售额10％是多少？四亿的净利润。所以，房地产商要多做一些善事，多做一些公益事业。“善有善报，恶有恶报”。

　　新浪财经：5％的利润是不是就可以了。

　　潘石屹：当然，中国房地产行业如果能够保持在比较稳定的5％－8％的利润率已经是非常高了。综合新华社、新浪财经