潘石屹：大家好！今天的聊天开始！
建外SOHO的活动将一直持续到秋天
有话好好说：近日路过建外SOHO，看见举办“惠普玛格南中国行2005”摄影展的路牌，这是什么好玩的展览，请潘总介绍一下？
潘石屹：建外SOHO从城市规划上是要和北京这个城市融为一体，我们不希望建外SOHO是一个单纯的商务区，而是把文化、艺术、商务、生活融为一体，只有这样的区域才是合理的。所以陆陆续续会有一些文化和艺术的活动在建外SOHO举办。
娃哈哈：潘总您好！建外SOHO的夏季活动又热烈的展开了，据说有几十场丰富的节目呢，请问，您会带家人参加吗？
潘石屹：建外SOHO夏日狂欢的活动，去年举办非常成功，今年的活动从6月份又开始了，如果我在北京我会尽可能地参加这些活动。
有话好好说：今年您的建外SOHO夏日活动又拉开序幕，明星云集，领跑时尚永远是活动的主题，今年您准备咋整？提前预告一下活动内容？
潘石屹：具体的活动请您留意一下我们的网站（www.sohochina.com），我们会在网站上详细预告每次节目内容，包括来哪些明星。
悟空：现在建外的人气儿随着活动的增加越来越旺了，说明成效显著，这样的活动会持续到什么时候呢？
潘石屹：这些活动一直会持续到今年的秋天，到了今年的秋天，建外SOHO与长安街垂直的两条道路也全开通了，这两条道路将吸引大量人流从长安街进入建外SOHO。
有话好好说：看到爱乐团在建外SOHO举办的“爱一滴水就是爱全世界” 大型公益群星义演活动，想问潘总您平常注意节约用水吗？具体怎么做的？
潘石屹：我每天一定要泡一个很长时间的热水澡，这可能对水是一个最大的浪费，但这已经形成习惯，不泡热水澡，好像一天缺点什么似的。
流水：开车去趟建外SOHO，没有停车位！最后直奔B3，看来建外SOHO住满了！
潘石屹：建外SOHO目前的入住率已经非常高了。
“爱一滴水就是爱全世界”群星义演在建外SOHO举行
大学生最关心的还是如何走向社会
悟空：请问：您最近在清华北大讲演的最大感受是什么？
潘石屹：最近受北大和清华的邀请分别在这两个学校与他们快毕业的学生进行交流，感觉到这些学生都很年轻，很自信，思想非常活跃。他们临近毕业，更关心外面的社会。
蓝妹妹-在水一方：进入六月后，您在清华、北大两所高校进行了演讲，听说场场爆满，您对这两场演讲有何感想？
潘石屹：到这两个学校去，听众非常多，他们最关心的问题还是如何走向社会，在社会中如何找到自己的定位。我想，中国的公司首先应该要敞开胸怀接纳这些刚毕业的大学生、研究生，尽管可能他们的工作经验不足，但他们更需要一个成长和锻炼的机会。中国公司的观念也应该不断更新，不要认为这个学生毕业分配到自己的公司后就再也不能离开，离开了就是公司的损失。实际上这是公司应当承担的社会责任的一部分，为这些年轻大学生、研究生进入社会提供一个实习和过渡的场所。他们经过一段时间的工作实践，觉得满意就留下，不满意就离开，这都是正常的。回想前些年来，一些大学生要求离开原来的单位，单位却一定要卡住他们，卡他们的档案，让他们交补偿费，这样既影响人才的流动，也影响真正的人才的定位，人才的定位是在流动中寻找到适合自己的很好的位置。
有话好好说：近日潘总做客北大、清华发表演讲，和学子们做了“零距离接触”。请问您怎么点评两名校的学生表现？有什么感受？
潘石屹：北大参加的学生更多，发言更踊跃；清华的现场表现更安静，更有秩序。
心海涟漪：您更喜欢北大的气氛还是清华的气氛？
潘石屹：北大的气氛更活跃，更有意思一些。
星工厂：连宋来访大陆，一个去了清华，一个去了北大。潘总在6月份接连去了这两个大学进行演讲，对这两个学校的校风感觉有什么不同吗？
潘石屹：我好象有好几年时间没有去过清华了，这次在清华老师的陪同下参观了清华的校园，发现变化非常大，清华的校园非常漂亮。
心海涟漪：清华北大的演讲结束了，您下一站到哪里演讲？
潘石屹：还没有计划到别的地方去。
我们不准备采取任何促销措施
建外SOHO的玛格南图片展（右为摄影师Ian Berry）
加速度：在市场处在持币观望的情况下，您对您现在在售的几个楼盘有什么促销措施吗？
潘石屹：我们现在实际在售的只有SOHO尚都这一个楼盘，最近一段时间的成交量不高，我们不准备采取任何促销措施，我们先需要冷静观察。
唐僧520：听说您最近正忙着拿地呢，能否透露你又看好哪了？
潘石屹：我们现在销售的项目只有SOHO尚都这一个项目，销售也已经超过60％，我们还会积极的去拿一些适合自己的地去开发。
娃哈哈：请问潘总为什么您的项目不用银行的钱，如果融资，公司是什么状况？
潘石屹：我们公司不是刻意的不用银行贷款，而是因为这几年公司没有过度扩张，所以目前还不需要银行的钱，如果是在公司高速发展的过程中，一定会借助银行的贷款。
加速度：您在上个月分别去了山西和温州进行项目推广，听说最近您又要到山东等地进行推广，这几次活动的目标是促销还只是扩大知名度？？
潘石屹：到这些省份和城市去是我们今年初订的计划，我们想不管市场和宏观形势如何变化，这些计划将不取消。
联想：面对目前市场低迷的状况，潘总会否还象非典时期一样，推出一些销售的优惠政策？如果是，会一何种方式推出呢？
潘石屹：没有考虑过。
asylik：有人曾说SOHO尚都位置尴尬，近期SOHO尚都向南100米的世贸国际二期商业、写字楼已全面提前招租。SOHO尚都马路对面的侨福花园广场也全面开工，与SOHO尚都同期建成，此项目是新加坡开发商，总体规模20万平米，有酒店、写字楼、大型购物广场。它与世贸国际二期均为开发商自持物业，此区域3年后将会成为CBD的不夜城，请问潘总您对SOHO尚都招租是怎么打算的？现在有何新的想法？
潘石屹：这不是SOHO尚都的尴尬，相反正是SOHO尚都的优势，全世界CBD最繁华的区域都是这样形成的，周围存在大量的高档的商业楼盘。如果把SOHO尚都定位在一个非常偏僻的地方，那才是尴尬，真正的尴尬。
流水：请问潘先生朝外SOHO的销售日期定了吗？
潘石屹：朝外SOHO的销售日期还未。因为，政府的预售手续还未办完。
绿茶：世贸国际二期商城的广告牌已经立起来了，他们的开张对SOHO尚都的商业是冲击还是带动呢？针对SOHO尚都的招商工作开始了吗？
潘石屹：世贸国际二期商城是我们的邻居，和SOHO尚都紧密相连，它会和SOHO尚都一起形成商业的规模效益，对我们来说既不是威胁，也不是冲击，而是互补。
《对话：楼市三问》节目没有什么理性观点
狐汗衫：潘总，上星期的央视《对话》看着怎么那么别扭啊，你们三位地产大腕和三位经济学家的交流，没看出什么精彩的“对话”，碰撞也不够激烈，经济学家阵营占些上风。请老潘说些现场的实况！
潘石屹：《对话》做房产那期节目我是和张欣一起在家看的，张欣看完后评价说节目没有什么理性的观点。第二天我见到了北大光华管理学院的张维迎，他一见我就说，你做的什么节目，没有什么观点。我估计可能是现场想发言的人太多，观点不聚焦造成的。
娃哈哈：偶然在央视看见了潘总，是关于房地产市场有没有泡泡的问题，感觉任志强非常激动，但潘总您非常平和，不知潘总您当时的心态是怎样的？
潘石屹：我经常跟任总一起开会，一起上电视。激动是任总的常态，我在电视上面看到我和任总，就想起鲁迅的两句话：“横眉冷对千夫指，俯首甘为孺子牛”，这可能对我们俩的写照。
风向标：潘总，您在央视对话节目中曾明确表示，房屋的价格短期内会相应下调。请问，您的SOHO尚都写字楼、商业的价格是保持不变还是继续攀升？另外，已购买的SOHO尚都的业主已经有人在看过该期央视节目后对您所说的“价格下调”表示犹豫，甚至咨询过退房事宜，您如何对待？
潘石屹：我在中央电视台说，价格可能下浮的原因是从一些大城市的情况来看，尽管目前平均价格水平并没有多少变动，但是成交量在急剧的下跌，成交量下跌之后，紧接着应该是价格的下调。但我们的SOHO尚都是期房，随着工程的进展，客户购买房子承担的风险，负担银行的利息要少得多，所以我们在这段市场的调整期结束之后，还会继续上调SOHO尚都的价格。
田园小张：《对话》节目中一个观众问现在是否买房子，您说想买就买。今天我还想问同样的问题。您能否说的详细点？
潘石屹：在中央电视台作节目，收看的是全中国的观众，每一个城市房地产的情况不一样，同一个城市里面不同区域的房地产又不一样，所以要回答这样笼统的问题是非常困难的，因为房地产的特点是不动产。
刮风下雨都是老天爷的事
潘石屹之网络精英版：常听人说，三代富人造就一个贵族，请问潘总，你觉得中国目前有所谓的贵族吗？如果现在没有，以后会出现吗？
潘石屹：贵族是过去老人家们所追求的，今天的年轻人追求的都是创新、个性、酷，传统的贵族可能对今后的年轻人不会太感兴趣。
唐僧520：前几天北京的冰雹把我的车砸坏了，但我仍然为缺水的北京能下一场大雨而感到高兴。潘总，如果中国的房地产下了冰雹，您会高兴吗？
潘石屹：刮风下雨下冰雹都是老天爷的事，你高兴很好，不高兴也好，大自然就是这样运作。
娃哈哈：潘总您能否预测房地产市场需要多长时间能走出低迷？
潘石屹：我现在还看不清楚，还需要再观察一段时间。
狼来了：目前国家对房地产进行宏观调控，房贷市场开始萎缩，其他省市的股份制银行及国有银行分别推出了“住房循环授信”及 “房贷理财账户”的新业务来招揽房贷客户，这是否意味着各大银行为了各自的生存将会逐步推出新办法来降低房贷的门槛，来招揽房贷客户？
潘石屹：我认为银行和房地产发展商之间要形成一种正常的商业关系，只有在这种正常化的商业关系中，才会减少银行的金融风险，也才能让房地产市场稳步发展。任何的促销、没有经验的新业务，都有可能存在着比正常业务更大的风险。
唐僧520：潘总：以前提倡“要想富，少生孩子多种树。”现在有人说应该改为“要想富，别玩股票买商铺。”您怎么看？
潘石屹：这两句话同样的没有道理，多种树不一定富，多买商铺也不一样富，尤其商铺对地段要求非常敏感，如果选择错了地段，可能不光赚不到钱，还可能出现亏本。
我们公司不会裁员
夏日的建外SOHO人气很旺
娃哈哈：七部委政策出台以来，已经倒闭了几家中介公司，很多房地产公司也出先现裁员现象，请问潘总，您的公司会受到影响吗？
潘石屹：我们公司在过去两年时间销售额非常大，相对来说工程建设比较滞后，所以今后不管市场如何变化，我们公司的人员不会出现任何的因为市场不景气而裁员的现象，所有的工程建设和公司的其他部门都会一如既往，不会受到任何的影响，也不会出现大规模的裁员。我们都还有许多事情要做。
加速度：您一直是租务和销售一起做，在现有的市场状况下，您对租务又有一些什么想法和措施
潘石屹：租务是过去七八年时间我们一直提供给我们投资类型的客户的一项服务，总的来说做得非常好，在很短时期内使我们项目的出租率达到一个非常高的水平，在今后的几年时间，我们不仅不放弃这项服务，相反还要加强，因为我们入住楼盘在未来的一两年时间数量会比较大。
联想：2005年政府政策的实施起因是房产市场大量投机客的出现，而现在有消息称投机客们审时度势正在向中长线投资，您觉得中长线投资的大量出现对稳定房价会有影响吗？
潘石屹：我们的项目中有大量的投资客户，但这些投资客户都是中长期投资客户，最典型的是现代城，大概有接近50％是投资客户，这些客户不是靠转手卖房赚差价，而是长期持有物业靠收取租金获得回报，租金的回报率也是非常高的，作为中长线的房产投资是一个回报率非常高的投资产品。
风向标：潘总，建外SOHO的写字楼听说租务工作完成量已达95%，但租金一直不是很高，您如何看待这个问题？
潘石屹：我们帮助客户出租的第一个目标是先把房子租出去，不要让写字楼闲置，然后慢慢租金就会提上来，就会成为一个市场认可的水平，房子空着、闲置是最大的浪费，最后的租金的高低是取决于市场。
张永和设计的长城脚下的公社.土宅
中国的房地产发展到今天确实来之不易
带我去飞：北京市建委近日公布的5月份本市新增商品房交易数量锐减了近一半，此种现象是不是与新政有直接关系，您认为会持续多久？
潘石屹：昨天我也在报纸上看到，说北京商品房交易的期房减少了接近一半，我没有通过任何官方的网站得到这个消息，一会我们会通过政府证实这个消息是不是可靠。对目前的房地产市场来说，成交量是一个非常重要的指标，甚至比成交价格还要重要，如果这个消息是真实的，它将是一个反映目前北京房地产市场的重要信号，值得各个方面注意。
潘石屹之网络精英版：最近政府频频出台了种种政策，试图平抑房价，但是也有经济学者说房价不能大跌，大跌会造成经济崩溃、社会动荡，请问潘总，房价不会大跌大落的原因是因为市场自身的原因还是政府出台政策的执行力度不够的原因？
潘石屹：我看到有个别经济学家说房价要跌30-50％，我是不同意这个观点的，我想任何一个理智的人也不希望看到中国的房地产价格跌30-50％。如果那样的话，就不光是房地产的灾难，会酿成整个经济和社会的灾难性的问题。
唐僧520：奥运对房价的影响会从什么时候开始？
潘石屹：2008年的北京奥运会是一个重要的标志，对房地产来说我认为最大的影响是2008年是北京基础设施完工的终点，到时北京的基础设施将得到很大改观，房地产价格中有相当一部分是包含城市基础设施的价值，所以奥运对北京房地产的影响是积极、正面的影响。
娃哈哈：近期政府相继出台了许多政策措施，北京市场也受到很大影响，潘总，您认为购房人持币观望的时间会不会太长？
潘石屹：最近政府出台许多政策，总体的指导思想是让房地产市场健康稳定的发展。因为房地产发展到今天确实是来之不易的，市场又是非常敏感的，所以各方面都不应该轻易去破坏这个市场，尽量能让房地产市场健康地发展，不要重复中国股票市场发展的轨迹。在过去两个月时间，中国的一些城市出现了购房人持币观望的情况，我想这个时间不会非常长，等6月1号政策全部出台，市场很快就会稳定下来，因为中国的经济从根本上来说是很健康的。
桃谷六仙：对《北京晚报》提出的将高考考期调整到6月份的第一个周末的建议你怎么看待？
潘石屹：政府在考虑一些事情，让这些事情更加合理。将高考时期调整到周末就是这样一例。
风语者：对国土资源部“土改”新政中关于征收土地闲置费和无偿收回闲置两年以上的土地的政策，你认为“这将会改变房地产格局和开发商的经营思路”。请问你是如何得出这个结论的？
潘石屹：因为中国的房地产发展商分两种：一种房地产发展商是盖房子的，另一种是做土地生意的，做土地生意的靠囤积大量的土地而赚钱，不做土地开发。如果政府无偿收回土地，将会让只做土地生意的房地产发展商没有生存的空间，所有房地产发展商的经营思路将随之改变。但最近一段时间，从国八条出台之后，实施细则没有界定什么是闲置两年的土地，应该怎么收回，大家探讨比较多的还是两年之内的房屋交易时要交5％的营业税的问题。这一条已经有了具体的实施细则。
风语者：市建委公布的商品住宅预售登记统计数据显示，5月份同4月份相比，登记交易套数和登记交易面积分别下降了48%和47%。目前购房者对市场的预期已经改变，关于新政对房价的影响，建委相关负责人认为，要到年底前才真正显现出来。请问你对此市场情况是如何判断判断的？
潘石屹：我不知道这个数据的来源是不是真实，如果真实的话，这是市场上面非常重要的信息，说明目前出台的房地产政策对市场的影响已经显现出来了。
星工厂：近几年国内发展商大规模聘请洋设计师的潮流，被媒体指责为“中国成了国外设计师的实验场”。而张永和确受聘美国麻省理工建筑系主任的高职，这说明了什么？
潘石屹：这只能说明目前的世界是一个国际化的世界，外国人可以来中国工作、投资、生活，中国人也可以到国外去担任MIT的建筑系主任。
better_man：赵本山入主辽足，称自己不是瞎玩是正事，请问潘总对足球有了解吗？
潘石屹：我对足球和足球行业都非常的不了解，所以无法做任何的评论。
唐僧520：今天咱不谈房价。现代城A座北面的地砖马路最近在雨后总是存了很多的水，造成行人不便。好像是下水道赌了，请督促手下人修一下。
潘石屹：我会马上安排人去提醒物业管理公司，让他们尽快的去处理。
风语者：日前从国土资源部举办的“房地产市场土地供应调控情况座谈会”上获悉，28个城市的国土资源管理部门采取四大措施加强土地供应调控，以控制房价过快上涨。请问你认为这些措施会马上改变现在的供求关系吗？
潘石屹：在前年和去年上半年，国土资源部曾经出了几个冻结的政策，我想间接的影响了建设房屋土地的供应，为了让市场的房屋供求关系基本平衡，应该调整土地的供应。
有话好好说：王石入主搜狐，成为搜狐董事。您怎么看？这事对您有激励吗？
潘石屹：成为一个公司的独立董事不是一个简单的事情，是一份很重的责任。王石现在的境界是可以去别的公司做独立董事，可以去南极和珠峰了。但我目前不能，因为公司有许多事情需要去做。曾经有一家公司请我做他们的独立董事，我谢绝了。
小可：2005年博鳌亚洲论坛已经结束，“博鳌蓝色海岸”也以零投诉的良好服务，顺利完成了各国媒体的接待工作，请问在未来几年的论坛期间，蓝色海岸还是以接待媒体为主体吗？
潘石屹：“博鳌蓝色海岸”现在已经成为博鳌亚洲论坛的记者村，每一次的接待，记者和大会都非常满意，我们也从中积累了一些经验，赢得了大会的信任。今后几年的论坛我想还会以接待媒体为主。
星工厂：潘总近几年一直强调要建立二手房市场，还羡慕上海的二手房市场多么成熟。可是326之后首先倒闭的就是上海30%的二手房中介公司。潘总怎么解释这种现象？
潘石屹：中国目前房地产市场的许多问题，例如空置率高，中低收入的人购买不起新房，这样的问题实际上都可以通过二手房市场，通过旧房子的交易去解决。上海倒闭三分之一的中介公司并不能说明中国目前的房地产市场不能建立二手房市场，这两件事情是没有关系的。
非非：《精品购物指南》：请用几个字概括你时尚的理解。你觉得目前你的居住状况符合你的时尚理念吗？
潘石屹：我对时尚的理解是：始终代表先进文化和先进生产力的发展方向。
星工厂：“上海楼市已经是块烧红的铁！”是今年3月11日潘石屹这样形象比喻上海楼市。时隔三个月，潘石屹的预言是否可以说得到验证？
潘石屹：今年初我们有去上海投资房地产的冲动，所以去上海接触到上海的房地产的比较多，考察一段时间后，当别人问我对上海房地产市场的印象，我说了这一句：“上海楼市是一块烧红的铁，不要去摸。”这句话可以理解成为我对当时上海房地产市场的考察报告。
唐僧520：前段时间我看了薄熙来的讲话!对国内企业是个很好的促动,您怎么看?
潘石屹：我觉得薄熙来部长的讲话，讲得非常的好，对中国国内的企业是一个鼓舞和支持。中国企业太需要这样领导的支持和鼓励。
闲来惹草：6.8号，沪综指暴涨8.21%，两市共百余只股票涨停，近300只股票涨幅超过9%，没有一只股票下跌，牛气冲天的股市与今天的楼市形成了强烈的对比，您觉得其中的玄机何在？该把资金投入股市吗？
潘石屹：我平时并不留意股票市场，最近一、两个星期，才经常上网去看股票市场的变化，股票市场出现这样的暴涨暴跌，一定不是一个正常的市场，所以要非常的小心。
仇勇：本周一,建设部召集老潘和任志强等,听取房地产开发商对新政的意见,请问座谈情况如何?您表达了什么主要观点?任志强说了什么?
潘石屹：最近几天建设部和国务院的调查组召开的会议我都去参加了，他们是想了解到市场上面第一手资料，市场的真实反应，好对下一步制定政策和决策有依据。国务院调查组的会议也有其他的房地产发展商、政府各个部门的官员、学者、人大代表、政协委员参加，从不同的角度听取市场和社会的反应，我认为这样的会还是很有建设性的。
卖女孩的小火柴：目前开幕的世界市长论坛上，日内瓦市市长强调外国人最想看的是老北京，潘总怎么看待北京目前新老建筑共存的状态，以及今后的发展趋势
潘石屹：最近我到北京的老城区前门外去看了看，那里的房子非常破，居住条件很差，也很危险，比我看到中国许许多多农村的房子要破得多，也危险得多。
星工厂：张永和今年9月将出任美国麻省理工学院(MIT)建筑系主任，成为首位执掌美国建筑研究重镇的华裔学者。潘总如何看待张永和受聘MIT？
潘石屹：中国人能够成为麻省理工学院建筑系的主任，对我们来说是一件非常高兴的事情。张永和在中国工作的这一段时期和我们接触比较多，我们以前的办公室、我们家的房子、“长城脚下的公社”都是张永和设计的。这从另一个方面也能看出来世界在关注中国，关注中国的人才。
星工厂：潘总对张永和是非常熟悉的，聘请他做了怀柔的“山语间”和公社的“土宅”。张永和受聘美国麻省理工学院(MIT)建筑系主任可以说国际建筑界对张永和的一个认可。待将来张永和的名声大振，潘总的那两套房子“山语间”和“土宅”也会升值了吧？
潘石屹：我希望是这样。
潘石屹：谢谢大家！今天的聊天就到这里！再见！
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