潘其源：中国新时期旅游业与房地产业的互动发展

今天分配给我的题目叫“中国新时期旅游业与房地产业的互动发展”。休闲度假旅游业作为一个当今世界朝阳产业，已成为各国高度重视和深为关注的产业，这个产业也正在我国迅猛的发展起来，这和我们的房地产业是很有关联的大事业，房地产业经过25年的改革开放，房地产经过三大改革，迅速的发展起来，从25年前，住宅这样一个小小的产业，现在发展成为一个国民经济的支柱产业，2003年国务院18号文已经决定，中国房地产业是国民经济的支柱产业，它可以拉动中国国民经济的两个百分点的增长，它是新的经济增长点之一，它可以调节消费结构，还可以改善人民的居住条件，改善居住环境，促进国民经济和城市的大发展。

房地产也可以说从98年的前六年是20％的增长速度发展，2004年、2005年现在的发展速度已经是30％，我们的房地产业是一个持续、健康、快速、发展的产业。今后的发展趋势是：据我们分析估计，今后15年到2020年，中国的房地产业仍然是持续、健康、快速、发展。在快速发展方面，最近有些不同意见，有的说持续、健康、稳定发展，我认为应该是快速发展。为什么？因为中国城市化的进度加快，从30％多到2020年达到50％多的城市化，这样就是有大批的农民进入城市，就需要大量的房地产，包括住宅、等配套设施，同时中国人口的增长，薪金的增长，也需要大量的房地产，这是经济规律决定了它今后15年还是要持续、健康、快速的发展。

房地产业的快速发展，带动了休闲度假的发展。我这么说，大概有的人会说，房地产业能不能带动休闲、旅游、度假的发展，我们几位专家的分析认为他可以带动56个产业的法包括旅游、度假，他是互相促动，有两个产业是互相促进，一个是金融业一个就是房地产业，是互相促进的。
中国银行和房地产业要互相支持、互相发展，互相促进。所以金融和房地产业是互相促进的发展。最近遇到一些小问题，有的说成在金融、败也在金融，他们是互相促进，房地产业离开金融业不行，金融业离开房地产业也不行，是互相促进。

旅游业也叫做休闲度假旅游业也是互相促进的，我可以举一个例子说明这个问题。

第一个例子，我遇到的总策划师说他们房地产业结合旅游业搞了很多项目，在很多城市正在承包旅游业的发展，同时他在北京的郊县也在搞房地产旅游业的发展。我想说明房地产业借助旅游业的发展，建设了很多项目。

第二个例子，比如中信集团公司，在河北省建了第一城，他就是北京建筑风格的，有五个饭店，他把圆明园原来的建筑恢复了，同时搞了大的高尔夫球场，还搞了大的寺庙在里头，根据中华民族的风俗和亚洲东南亚的风俗，搞了大的寺庙在里头。五一推荐我去一趟，我去了以后看了看，住了三天，确实很好，他的建筑，是北京的四大园都，同时他的饭店建的也非常好，有高、中、低三种饭店，完全可以满足老百性的需求。

房地产跟旅游业结合的例子是很多的。再一个我们在1988年我们中国房地产也会在无锡的马山买了一片地，这个地当时也是想搞旅游的，因为他在太湖的边上很好的一块地，但是后来房地产协会在那里操作有些不便，我们转给了无锡市房地产管理局，后来由市政府决定在马山搞了一个有名的无锡大佛，这个大佛搞起来应该说也体现了中华民族的风俗，因为中华民族从前是信佛教，东南亚也是信佛教，这个大佛使无锡太湖形成了一个旅游的胜地，现在发展形势很好。这是我举的第三个例子.

再一个是福建梅州岛，大家知道有一个马祖庙。它在建设的时候我们有一个公司和福州的管理局，配合政府进行建设，马祖庙在东南亚享有盛名，尤其是台湾游客来了之后非看马祖庙不可。
我们在建设的时候，搞了白玉石的马祖，这样为今后的旅游打下基础。我的意思就是，它是从世界出发结合我们的风俗搞旅游项目，这样才能够搞好。

旅游资源和旅游房地产（旅游建筑）都是很重要的因素，第五个例子，就是泰达。据我所知，泰达是搞酒店管理的，它是天津市的一个大企业，在开发区。他在搞旅店管理当中，发现资金很紧张，你投进资金，旅店回收的慢，后来北京人到天津去、到渤海湾游玩，泰达发现北京客流量很大，他就根据人群的需求搞了旅游房地产，他搞的很成功，有会馆加公寓，度假村加别墅。他搞了一整套，发现资金回收很快，他把房地产、酒店、旅游业都搞活，现在这个企业是欣欣向荣，就是说两者的结合必然促进双方的发展。

再一个方面，最近我发现一个项目，上个礼拜刚到河北省福安县的一个镇，我觉得这个项目很好，它有6500亩地，1000亩地是砖瓦厂挖地挖的很深，他可以就势建了一个游乐场，他还有5000亩地是已经征用的规划局部的地方，种了1000种树木、1000种花草都长的很好，他有一个97度的地热，打了八眼井，他的花草和树木都是东南海配置的，所以说这个项目是很有潜力的，同时他建了一个高级别墅，我们领导人地有时也经常到那儿去。

同时还建了一个三星级大的地热宾馆，他里头有好多房间都是刻意安排沐浴，这种沐浴很好，可以治各种皮肤病，他的条件是很好的，所以我想在这个地方建一个中国房地产业企业家、中国旅游业企业家的游乐园，或者是度假旅游休闲中心是很好的。

那里的配套条件也是很方便的，面积也很大有6500亩。

另外我们我们要继续实行房地产业和旅游业的互相扶持、互相支持、互相发展，同时还要向大方面发展，发展旅游房地产，赚外国人的钱还有中国高收入人的钱，现在国家补贴低收入者和廉租，我们搞房地产正好可以补贴国家这一块的支出。所以说用高收入的旅游房地产收入的钱来弥补中低收入房和廉租房的建设。

去年的中央经济工作会议提出来，新的经济增长点有房地产业还有旅游业，所以根据经济的发展，这两点可以互相支持，互相促进，我们在统一规划、综合开发配套方针的指引下，我国的旅游房地产业的发展，要进入一个新的发展时期，我们要利用双赢来促进房地产住房问题的解决。这个大目标是可以实现。

旅游是人类精神、体育、健康的享受，人们在解决了吃、穿、住、行之后，必然要投入旅游，人们说从前学马克思主义学说，马克思说了一句名言，“人们在解决了吃、穿、住、用、行以后才能从事其它各项活动”。以前只学了前半句要消灭资本主义，忽视了解决吃、穿、住、用、行以后才能从事其它各项事业。

旅游需求的增加是我们今天要研究的重大课题，也是我们构建和谐社会的关键环节，邓小平同志说，发展是硬道理，今后的15年通过快速发展这两个行业都是大有所为的，从低级走上高级，以前我们的住宅是温饱型，慢慢是舒适型，现在是小康型。我们的旅游业原来是面包、方便面、旅游团带着面包、方便面旅游，第二步要发展成各种形式的旅游，第三步要走向体育、健康、舒适相结合的旅游，为人们的精神生活创造最好的条件，造福于人们、造福于后代，走出一条中国旅游房地产的发展道路，为拉动节日消费，为人们更好的享受生活共同奋斗，最后预祝会议圆满成功，谢谢大家！