潘石屹谈人民币升值2% 对中国房地产的影响

2005年7月22日潘石屹网聊实录

【潘石屹：】大家好！今天的聊天现在开始！

　　人民币升值2%是智慧的渐进方式

【联想：】昨天人民币升值2%了，有专家认为这只是一个开始，今后还会有个持续的增长，从此预测房地产和银行行业的火爆，同时房地产的房价上涨预期也浮出水面，您怎么看？

【潘石屹：】昨天央行决定人民币升值2％，这实际上是最近一年时间大家最关注的事情，2％的升值幅度比许多人的估计要低得多，但我认为这是一个非常聪明的做法，走一步看一步，摸着石头过河，不要因为人民币的升值影响中国经济的发展，影响了中国产品的出口。2％的升值我想不会对中国的经济造成过大的影响，是采用了一种渐进的方式。今天早上我上班时在电梯里碰到我们的一位外国客户，我对他说恭喜发财了。他说只发了一点小财，能不能把8月份应该付给我们的购房款尽快付给我们，我说不行，外汇管理局是依照购房合同付款的，不会答应提前付款。所以人民币的升值2％，从数字来看，对房地产的影响也是微乎其微的，但最重要的是要看市场的反映，看人们未来对市场的预期。

【有余：】中国人民银行21日发布公告称：人民币21日起将升值。潘总，人民币汇率微幅上调对近期低迷的房地产有何影响？

【潘石屹：】单从数字来看，小幅升值2％对房地产市场的影响不会很大，但从我最近接触到的国外大的房地产基金的动向看，他们认为人民币被贬值的幅度远远不止这2％，所以他们更看好像北京、上海这样的房地产市场，但他们更多关注的是高档的商业用房、写字楼、商铺。在我所接触到的这些国外投资基金中，没有人提到中低档的普通住宅。所以这次人民币升值对以国内需求为主的中低档的普通住宅我认为不会造成任何的影响。因为中低档普通住宅构成的成本是国内的，销售的对象也是国内的，人民币的升值不会对这部分物业造成任何影响。

【风语者：】7月8日，新加坡嘉德置地旗下的嘉德商用产业有限公司与深国投和深圳市深国投商业投资有限公司签订协议，将投资33.73亿元在国内15家以沃尔玛为主力店的商场。并拥有65%的股份，这15家商场总面积超过66.2万平方米。请问你对嘉德如此大手笔怎么判断？

【潘石屹：】新加坡凯德置地是国外所有投资银行购买中国商业物业最活跃的一家，这和他们老板对中国经济和房地产市场的判断有极大的关系。

【桃谷六仙：】经国务院批准，人民银行决定自2005年7月21日19时，美元对人民币交易价格调整为1美元兑8.11元人民币，作为次日银行间外汇市场上外汇指定银行之间交易的中间价。此次人民币升值会促进还是延缓你的一些外资客户的成交？

【潘石屹：】市场的反映我们要观察一下客户的情况再下结论。

【桃谷六仙：】你认为此次央行调整汇率的重要意义不在于升值2%，而是启动了灵活的人民币汇率浮动机制，那么下一步汇率还会怎么走？

【潘石屹：】从道理上来说，人民币的升值会吸引更多的外商投资到中国，但只有2％的幅度对他们有多大的吸引力，主要是要看市场的反应。市场的反应不是简单的1加1等于2就可以算出来的。

【风语者：】今年3月，一位神秘中国客人购买价值超过11亿元人民币的英国豪宅“城外宫”，引起全球舆论关注；而去年，同样也在英国，一位中国人买走了伦敦一座中世纪古堡，中国的富豪们越来越引起全球关注。请问你是如何理解“富豪”的？

【潘石屹：】这都是钱多得没地方花了，我认为机会在中国。财富的增长也在中国，没有必要拿上十几、几十亿的资金去购买英国的豪宅。

　　我和美国的特朗普（Donald Trump）风格完全不同

《纽约客》拍的照片

【蓝妹妹-在水一方：】美国最有影响力的杂志《纽约客》首次深度、长篇报道了您与您的夫人，评价你们为“中国的唐纳德.特朗普”，并认为您二人的婚姻是“东方相约西方”。您能评价一下您的夫人张欣对于您的成功有什么样的影响与作用吗？

【潘石屹：】与张欣的结合和合作，是她打开了一个让我了解外面世界的窗口。

【风语者：】美国最有影响力的杂志《纽约客》近日又长篇报道了你和张欣，文中称你们为“北京的唐纳德.特朗普”。你能谈谈对他们报道的看法吗？

【潘石屹：】实际上我和张欣与美国的唐纳德?特朗普是完全不一样的人，我们做事情的风格、对事情的看法是完全相反的。

【阿松：】潘总，这两天看到您公司的主页上您和张欣女士合影，很是让人羡慕和敬佩，其中有这样一段话“2002年和2003年这两年，SOHO中国在中国房地产公司中单个项目销售额最高，去年SOHO中国在中国房地产公司中纳税额最高”。 想问问您2005年SOHO中国会在哪方面再创辉煌？今年SOHO中国的总的销售的目标是多少？

【潘石屹：】今年我们的销售目标是35亿，但因为宏观调控可能会受到一些影响，主要是要看下半年，到现在为止还没有完成到50％。

【哪说哪聊：】被《纽约客》详细描写的感觉如何？您能简单介绍一下这个刊物吗？

【潘石屹：】《纽约客》是一本在美国非常有影响力的杂志，据说他们的发行量超过100万份，他们做这篇文章花了几个月的时间，做得很认真。

【唐僧520：】“土鳖和海龟”的组合被美国最有影响力的杂志《纽约客》首次评为北京的唐纳德.特朗普。您觉得这些比喻恰当吗？

【潘石屹：】我和唐纳德?特朗普是完全不一样的人，我对生活的要求非常地简单，吃饭、穿衣都很简单，我认为生活越简单越好，例如像我的发型谁都可以理，只要在推子上加一个9毫米的塑料片就可以，我不希望生活复杂、奢侈。

【快乐白领：】网上看到最近《纽约客》给潘总张欣拍的照片，发现潘总依然是一副招牌式的微笑，而张欣却是兴高采烈的样子。

【潘石屹：】这都是德国摄影师过来导演的。

　　北京05年供地计划是非常重要的市场信息

【有余：】潘总说供地计划是2005年房地产业内影响最大的事情，为什么？供地计划对地产市场的影响真的很大吗？供地计划中的细节对市场有何影响，潘总能解释一下吗？如不新增经济适用、二环路以内不新增住宅商品房用地等条款。

【潘石屹：】市场的价格最终是由供求关系确定的，土地的供应量就会直接影响到未来房子的供应量，而房地产又是不动产，这些土地和房子在北京这个城市为分布在什么地方，对这个地方的市场价格也会造成非常大的影响。当某一个品种、某一区域供大于求时价格会下跌，当某一个区域房子供不应求时，价格就会上涨，所以我说，土地供应计划是对房地产价格影响最大的事情。

【狼来了：】北京二环路以内今年将不再新增住宅商品房项目用地，而东、西、北四环路以内和南三环路及其延长线与四环交界以内也将限建经济适用住房项目。这是市国土资源局昨天发布2005年度北京市土地供应计划指标，请问潘总此次计划指标对今后购房者及开发商会有怎样的影响？

【潘石屹：】前两天北京市政府公布了2005年度土地供应计划指标，这个计划指标有七项原则，但总体来说是具体执行去年国务院批准的北京市总体规划方案，即“两轴、两带、多中心”。两轴（长安街和中轴线）是历史形成的，是北京市的坐标；两带是西边保护带和东边发展带，在这次的土地供应计划中都得到非常明确的体现。东边发展带土地供应量非常大，而西边保护带和二环内土地供应量就很少；多中心实际上是改变过去以天安门为中心的金字塔式的规划方案，而改为网络状的、互相融合的规划方案。这次土地供应计划指标还只是2005年的，但这些大原则会是今后许多年遵循的依据。所以对未来房地产的格局、价格，将会有非常重大的影响。

【有余：】《关于印发北京市2005年度土地供应计划（试行）的通知》今日揭开面纱，有业内人称土地供应计划“落定”将会促使楼市走出观望期，潘总也这样认为吗？

【潘石屹：】2005年土地供应计划的公布实际上是把市场中非常重要的一方面“供应”确定下来了，在此之前，市场不知道今年的土地供应是多少，土地供应的分布在什么地方，这个非常重要的市场供应信息确定后，就可以让市场的投资者和购房人作出比较恰当的判断。

【有余：】《北京市2005年度土地供应计划安排评价标准（试行）》限制供应土地条款有一条是：“中关村高科技园区规划产业区和中央商务区新增的酒店、高档公寓、高档写字楼、商业设施、物流中心项目用地”，对CBD影响大吗？潘总今后还会选择在CBD开发项目吗？

【潘石屹：】按照这条的规定，政府不会在CBD中出让写字楼用地，我们的选地方向不得不转移。

【风语者：】市国土局发布的今年全市土地供应计划中表示，二环内不新增商品住宅用地。这是不是意味着将来二环内住宅项目会放缓或中止，那现有的二环内的在售项目是不是会很抢手？

【潘石屹：】二环内在建和在售的项目本身就非常少。

　　希望建外SOHO每位业主都能够积极参与业主管理委员会的选举

建外SOHO业主大会筹备协调会会议现场

【有余：】建外SOHO好像近期在筹办选举业主委员会的事，对建外SOHO应是件大事，不知进展的情况如何？建外是个高档社区，不知业主委成员如何选举的？

【潘石屹：】建外SOHO成立业主管理委员会对建外SOHO的每一位业主都是一个非常重大的事情，我们希望建外SOHO每位业主都能够积极参与，在政府领导下，遵守政府颁布的法规和物业管理条例。发展商只是在筹委会中按照法律规定扮演一定的角色，我们所需要做的事情就是在政府的领导下，动员所有的业主积极参与，表达自己的意愿，做一些力所能及的事情。我们在SOHO中国网和SOHO小报网上专门做了一个建外SOHO业主委员会的专题，随时发布进展情况，欢迎大家来访问和发表看法.

【蓝妹妹-在水一方：】建外SOHO业主委员会正在筹备阶段，您发了篇文章，谈到业主委员会里的业主代表不要是那些怀有各种个人目的、贪图小利、想少交一些物业管理费的人，您是有所指，还是其他的想法？

【潘石屹：】这是我给建外SOHO的业主写的第一封公开信，主要目的是希望大家积极参与，因为房地产发展商参与过多的物业管理是不合法的，让自己的物业保值、升值，有一个和谐的环境，能够监督物业管理公司提高服务质量，改进管理，有赖于各位业主的参加。在前几年有些是因为物业管理法规没有出台，有些小区是因为个别业主贪图小利，使一些原本非常和谐的小区变得乌烟瘴气。我们真不愿意看到建外SOHO这个项目朝不好的方向发展，希望建外SOHO各位业主积极参与建外SOHO业主管理委员会的筹备、选举。

【蓝妹妹-在水一方：】听说建外SOHO业主委员会已经召开了两次筹备会议，您知道具体的情况吗？目前，申请业主代表身份的业主多吗？大家作为社区主人的热情高吗？

【潘石屹：】建外SOHO已经在政府指导下召开了两次筹委会，我因为忙没有参加。

【有余：】最近出了一本关于建外SOHO商业的小册子，名为《逛街花钱》，潘总见过吗？通过小册子可以看出建外商业的业态很齐全，档次也很高，潘总期望的建外商业是这样吗？想推荐给朋友，从哪里能获得小册子？

【潘石屹：】我们为建外SOHO的商业出了一本小册子，通过发放看看反应，再过几个月，我们再出修订本，希望能给建外SOHO的商业和在建外SOHO办公的公司提供一些帮助。

【蓝妹妹-在水一方：】根据北京市建委《关于首次业主大会会议筹备工作中有关问题的补充通知》（京建物345号）：筹备组可由业主代表和建设单位（含公有住房出售单位，以下同）直接组成，并可组织部分责任心强、热衷社区建设的居民代表参加。您作为建设单位，是否派出了相关部门和人员协助进行业主委员会的筹备工作？

【潘石屹：】我们公司会按照政府的文件，委派一名员工代表房地产发展商参加筹备组。

【联想：】最近您发给了建外SOHO业主一封公开信，阐述了目前应该建立业主委员会的必要性，但很多网上的人评论不一，您是怎么看这些评论的？在业主委员会成立以后，开发商还会继续组织SOHO街夏日狂欢活动吗？

【潘石屹：】这封信我还没有看到网上的评论，我实际上更关注的不是网民的评论，而是业主反馈的意见，大家如何才能把建外SOHO业主管理委员会公开、透明、合法地成立起来。

【蓝妹妹-在水一方：】SOHO现代城的业主委员会已经成立很久了，您能评价一下他们吗？他们的工作是否对现代城的保值、升值起到了作用？

【潘石屹：】SOHO现代城公寓部分有一个业主管理委员会，现代城写字楼部分有一个业主管理委员会，在过去五、六年时间，业主管理委员会的成立、解散、再成立，走了许多弯路，希望在建外SOHO业主管理委员会的建立过程中，少走一些弯路。

【有余：】7月17日晚在建外SOHO 露天舞台举行了“百事音乐风云榜林俊杰歌友会”，到场的上千歌迷掀起建外人气的又一高峰，潘总听过林俊杰的歌吗？近期建外还会请哪位大牌歌手一展歌喉？

【潘石屹：】去年夏天，我们每周坚持做建外SOHO的狂欢节，得到了大家的好评，今年我们为了丰富建外SOHO的文化生活，每周末都在举办音乐会，参加的人越来越多，歌手的知名度也越来越高，但有个别业主提出意见，认为在社区内举办这样大型的音乐会，妨碍了他们生活，影响他们了休息。我们希望建外SOHO业主管理委员会成立之后，能够通盘考虑大家的意见，作出一个大家都能接受的决定。

【绿色心情：】前两天到建外SOHO闲逛，见小区里非常热闹，还看到星巴克咖啡、蓝莎咖啡正在装修得热火朝天。请问潘总，这两家店是否会带动建外商业街的进一步繁荣？

【潘石屹：】星巴克旗舰店将在8月份在建外SOHO开业。

【联想：】潘总您好！我很关注建外SOHO17、18号楼，何时能够开盘？在产品的开发的定位和设计上会有所突破吗？在CBD居住类物业紧缺的情况下，可否考虑建设成为现代的酒店式服务公寓？

【潘石屹：】建外SOHO七期即17、18号楼的开盘大约在8月底，这是建外SOHO的收山之作。

【蓝妹妹-在水一方：】建外SHOHO在设计上使用了透明玻璃，针对目前层出不穷的随意张贴广告的情况，您认为有什么解决办法？您在以后的项目设计上是否还会考虑使用透明玻璃？用有色的玻璃幕墙是否会有更好的效果？

【潘石屹：】透明的玻璃可以让居住和工作的人接受到更多的阳光，给大家提供一个很好的视线，视线能看到的地方就是属于你心灵的空间。但建外SOHO因为我们采用了透明的玻璃，有一些不自觉的客户贴满了许多小广告，像牛皮癣一样，今后我们要会同政府有关部门和物业公司清理这些“牛皮藓”。

【有余：】不知潘总注意到了吗，建外SOHO总是出现一些独特、时尚的雕塑，一排躬身行礼的服务生、五颜六色的印有“租”字的手提袋等等，这些是物业的杰作还是贵公司的？不过挺聚人气的。

【潘石屹：】这是我们推广部设计的一个标志。

【风向标：】潘总，听说建外SOHO新开的陕西风味的“顺口溜”开业以来一直生意不错，您是西北人，有没有去尝尝他们的“羊肉泡馍”?

【潘石屹：】听说了，但是我还没去吃，这两天抽空去尝一尝。

【开心果：】物业管理是困扰广大业主的头等难题，您认为业主委员会的介入会提高物业管理的水平吗？什么样的业主可以胜任呢？

【潘石屹：】那些有公益心的，想为社区办一些事情的，没有私心的业主可以胜任业主管理委员会的成员。

【央视：】星巴克的旗舰店开业，是否会举办隆重的庆祝活动？您会去吗？

【潘石屹：】8月初星巴克坐落在建外SOHO的旗舰店就会开业，他们的庆祝活动会安排在8月中旬，我会去参加。

　　形势的明朗会帮助市场尽快走出观望

【lijunhui：】最近，《物权法》草案，在三次审议后，转而走征求全民意见，不知道潘总对《物权法》草案怎么看？

【潘石屹：】《物权法》是一个非常重要的法律，保护着所有人民财产的法律，这不光是对高收入的人，对低收入的人、贫困的人同样重要。谁也不愿意自己没有法律的保护，只有自己的财富受到法律的保护，社会才能稳定。

【风语者：】据有关部门统计，北京市第二季度商品房预售额达518亿元，销售均价已过8000元，为8129元/平米，而第一季度北京市商品房预售额只有281亿元，销售均价为7301元/平米。涨势难遏，市场需求很是旺盛。这些数据是不是说明北京房地产市场受政策的影响不大，或是说北京房地产市场根本就没有出现要调控的问题？

【潘石屹：】北京在今年第一季度实施网上公开交易系统，我想可能是这个系统的实施与传统系统发生的一些不协调造成的。

【开心果：】5月份以来，一些城市新上的楼盘定价比较谨慎，看起来房价没有落下来，但比原来预定的价格要低；原来一些正在销售的楼盘，通过送装修、送汽车、送家电、送物业管理费等，也是隐性降价了。潘总你怎么看？

【潘石屹：】在任何市场中，都有一些优惠、打折、送电器、送装修等活动，尤其是房地产市场，每个城市有几百家、上千家的房地产公司，已经形成市场竞争的机制，通过这种竞争可以让价格回归到市场合理水平，通过竞争也可以提高房子的质量和服务。

【有余：】近期网上有一篇任志强写的关于反击监控流言的文章，是恶意诽谤任总的流言吗？听说老任的这一声明还是潘总的建议？潘总，任志强正在写的万言书是怎么回事？

【潘石屹：】网上说任志强被监视居住了，变成了网站的头条新闻。我给任总打电话，任总说没这回事，我说现在这些谣言传播已经很广了，你出来说两句话吧。他说不用，网上的谣言多了，我没有时间过问这些事情。他说他正在写万言书。我说别写了，写太长的文章也没有人看，都网络时代了，还写什么万言书，你还是写两句话，现在网上传言你已经被抓起来了。任总说好吧，那我就写几句吧。这就是事情的经过。

【联想：】现在看来政策日趋明朗，下半年的房价再一次成为焦点，您会再一次站出来说句话吗？

【潘石屹：】人民币要不要升值这一点已经明确了；北京市土地供应计划也出台了；经济适用房也由政府收购后定向销售，再不会与商品房市场打架了。这些事情明确后，购房人就会根据自己要购买的物业和物业所在的区域作出判断。我想这些政策的明确会帮助市场尽快走出观望期。

【快乐白领：】开发商代收代缴共维修基金和契税是大多数开发商的习惯做法，现在有富力城的案例说明开发商这么做违法了。富力城开发商违规代收公共维修基金，业主向法院起诉。在法院的调解下，双方达成和解，开发商答应，不会因为王宏没有通过开发商缴纳公共维修基金和契税，而为其收房再制造新的障碍。潘总对此有什么看法？以后会不会避免此类做法？

【潘石屹：】公共维修基金实际上是一笔非常大的数额，到现在为止，公共维修基金已经收了许多年，但据我知道，北京市还没有批准动用一分钱的公共维修基金，有些房子已经使用近10年的时间，需要维修了，政府有关部门可能担心在法律和程序不健全的情况下，把这些公共维修基金发出去不能使用到位，造成一些新的问题。可是我想公共维修基金的收取、管理和使用很快会出来一些政策，大家严格按照政策和法律去做，就不会发生过多的冲突。

【绿色心情：】潘总，近期七部委检查报告称：北京开发商手中土地够用10年。作为知名房地产开发商，您现在是否也有土地储备？

【潘石屹：】房地产发展商手中储备过多的土地，是对土地资源一个巨大的浪费，和中国现行的法律也是相抵触的，因为现行法律规定，两年不开发的土地要收回。北京可能一部分房地产发展商中有大量的土地储备，但绝大多数房地产发展商的手中是没有土地储备的，例如像我们现在手中就没有土地。香港在过去二、三十年的发展过程中，我认为就是土地政策出了问题，这几十年的经济增长成果，没有让全社会的人享受到，而是通过土地的储备把财富汇集到几个人、几十个人手中，绝大多数人财富很少。前几年甚至是负资产，根本原因就是搞土地储备。不在土地上付出任何的劳动，不增加任何附加价值，靠土地升值聚居财富，这是不正常的。一个公平的社会应该是在发展过程中，谁付出劳动、谁付出贡献，谁就应该得到回报，这才是公平的，所以中国政府不允许房地产发展商储备两年以上的土地，从我本人认为这是一个非常正确、公平的决定，也可以避免在发展过程中出现不公平现象。但这项政策在全国各地的城市都没有很好得到实施，我想做起来的话也有非常多的难度，但无论怎么样，政府三令五申地强调，出台了这么多的文件，还是应该去执行的。

【有余：】《物权法》规定国家将对不动产实行统一登记，这是不是意味着房产证的办理将驶入“快车道”？房地产商在预售商品房交付使用后９０日内为购房者办理完产权证，《物权法》是不是也减轻了开发商的压力？

【潘石屹：】实际上是最高法院的司法解释规定房产证的办理必须在90天之内完成，因为办房产证的手续非常复杂，绝大多数没有在90办完。最重要的问题还是办证程序过于复杂。

【联想：】得知您现在销售的情况在逐渐转好，而且您上次也预测了房地产将在9月份走出“冬天”，您是否考虑在9月份推出朝外SOHO？

【潘石屹：】当许多政策不确定时，比如人民币汇率、土地供应计划等，人们就会观望，当这些政策确定之后，人们就会根据这些情况做出自己的判断，所以我认为，9月份中国房地产会走出观望期，所以我们也安排我们新项目在那时推出，不要在9月份之前，而在9月份之后。在观望期中推出是没有意义的，反而会影响员工的情绪。

【有余：】老潘称北京房地产9月将走出观望期，有何依据？任何行业都有周期性，房地产火了很长时间，而半年的低谷后就能缓过来吗？老潘是不是以SOHO尚都的销售情况为依据来判断的？

【潘石屹：】我说9月份走出观望期，跟SOHO尚都的销售没有关系，只是许多情况还不明朗，等情况明朗后，市场就会作出判断，客户就会作出判断。

【绿色心情：】请问潘总您在房地产大势非常不好的情形下，您非但没有降低房价，反而给销售员涨薪水，您对您的产品这么有信心吗？

【潘石屹：】5月份、6月份是我们公司销售额最低的两个月，为了减轻销售人员的压力，在这两个月我们提高了销售人员的薪金，这我想越是在困难时期，大家越需要共同分担困难。

【有余：】近期又有一家跨国公司（康明斯）离开了CBD，继去年摩托罗拉、西门子后已经有多家跨国巨头搬离CBD了，为什么？是因为CBD成本过高、交通问题，还是CBD区域的商业凝聚力在降低？

【潘石屹：】任何一个区域，公司的出出进进，都是正常的事情。这两个月，建外SOHO出租状况非常好，大概有一半的客户是从CBD之外搬进来的，这里面也不乏跨国公司的大客户。

【风语者：】宏观调控效果已显现，所以有人认为，房地产已经软着陆，调控不应再继续，否则将会损伤宏观经济。但也有人认为，调控不可半途而废，否则房价将会迅速反弹，已有调控成果将会前功尽弃。请问你对房地产调控进行时怎么看？

【潘石屹：】人病了就得吃药，病好了就不用吃药了。所以对房地产市场要不要调控，就要看市场是不是健康，最怕就是误诊，或者小病当大病治，或者大病当小病治，这样就会耽误事。

【有余：】在上次网聊中，潘总称贵公司现在唯一要调整的就是需要购买一块土地，您什么时候买地？在潘总拍买CBD-01地块后很长时间您没出手了，是什么原因？目标没锁定好还是宏观调控影响了贵公司财务状况？

【潘石屹：】我们原计划去年就应该购入一块土地，但因为种种原因没有实现。CBD“招拍挂”的01块土地，也就是我们今天建设和设计的朝外SOHO，我们想等这段观望期结束后再推出开盘。从我们公司自身的利益来考虑，我们希望市场再低迷一段时间，宏观调控的力度再大一些，在市场最低谷时我们再购进土地。但是从整个行业健康的发展，房地产会影响到中国的金融、中国经济的健康发展，我们还是衷心希望市场不要出现大起大伏，能够平稳、健康的往下发展。没有中国经济的健康发展，什么都别做了。

【潘石屹之网络精英版：】您上次聊天谈到“九月份中国的房地产将走出观望期”，您为什么能把时间定的这么明确，为什么不是十月或更晚一些？

【潘石屹：】这只是一个大概的时间，一个粗略的估计，我没有作过精确的预计和计算。

　　要幸福就要怀有一颗感激之心

【开心果：】2005年7月21日，中国互联网络信息中心(CNNIC)在京发布“第十六次中国互联网络发展状况统计报告”。报告显示，截至到6月30日，内地上网用户总数突破1亿，越来越多的人步入网络空间，您认为虚拟空间对现实生活有什么样的影响？

【潘石屹：】中国互联网的用户第一次突破一亿人，这是一个非常庞大的数字，但从这1亿人对互联网的使用来看，发邮件和网上看信息是使用互联网的主要功能。我想下一步网上的交易、商务也会逐渐发展起来，互联网确实改变了我们这个世纪。五年前，不能想象互联网今天对人们的影响，五年后的情况会如何，今天也确实很难想象。就如几年前不能想象芙蓉姐姐今天在网上火起来一样。

【风语者：】近期网上有一篇关于任志强的帖子，说“任志强流年不利，近期又遇监控”，还有人对帖子进行了渲染，扩大流言和影响。对此任志强写文章进行反击，请问你是否知道此事，对他反击流言你怎么看？

【潘石屹：】有一些流言的范围很小，只是自言自语，是网友们不健康情绪的发泄，但有时候例如像说任志强被监控的流言，传播面非常大，这时候作为当事人我认为应该出来辟谣。

【联想：】您对电脑病毒和电脑黑客怎么看？

【潘石屹：】现实从生活中有罪犯，虚拟空间中也有罪犯，这些罪犯就是电脑黑客，他们作案的手段就是电脑病毒。

【潘石屹之网络精英版：】您听说过互联网2.0时代这个说法吗？您对这个说法是如何理解的？

【潘石屹：】我也是最近几天才听说互联网2.0这个说法，我觉得很有意思。2.0的互联网是一个双向的、互动的，更加民主的网络世界。

　　《真情无限》阴错阳差

【有余：】上周日中央3套播放了潘总参加的《真情无限》节目，好像中央台单独采访您的对话节目还是第一次吧？在这个节目中您好像没太多说房子的事，是因为这个节目叫《真情无限》吗？

【潘石屹：】上次去中央三台做《真情无限》，原本是帮招商银行的金葵花卡做的节目，但招行参加的人没有去，招商银行要给延庆捐电脑的代表，一位小女同学也因为路上堵车没有赶到，所以这台节目成了我和主持人的独角戏，非常仓促，我也不知道该说什么。做完这次节目后，给我带来的麻烦事情是最多的，有人写信说，看了节目，你把钱送到东南亚海啸的外国人了，也不给我们；也有人写信说你把钱给公家建学校，也不给自家亲戚、村里人。所以做完这次节目，我在想，以后再也不能上这样的节目了。安心建好自己的房子吧。按章纳税，尽自己的本份，不要做过多没有效率，或者效率低的事情。在自己力所能及的范围尽可能多的为社会、为这个城市做一些有意的事情。

【开心果：】节约是一种远见，是一种态度；节约是一种智慧，是对子孙负责的身体力行！开源节流，请问潘总你有什么高招？

【潘石屹：】节约更是一种习惯，我看有一些年轻人打开水龙头后不管是刷牙、洗脸总是开着不关。我们这些从黄土高坡缺水的地方走出来的人把水看得非常珍贵，以前小时候总是缺吃少穿，从小认为剩饭是最大的浪费，要现在为止，如果我在饭桌上看到没有吃完的饭，心里面总感觉到不舒服。

【有余：】在《真情无限》节目中，潘总透露从西部回来以后，您想让公司员工为西部孩子送些小礼品，大家都觉得老潘很有爱心，也很善良，可有人提出老潘为什么不在房价上体现这种善良？

【潘石屹：】价格是由市场去决定的，我不知道如何在市场的价格中表现出来一个人的善良。

【有余：】小报网上有一篇张宝全的新作——《小城的挽歌》（“小城”为老潘的故乡天水），潘总，古老的天水城是什么样子的？天水现在改变大吗？张宝全“忠诚的过去”是种城市文化的延续，但没有变化的城市是不是也不符合发展的规律？

【潘石屹：】我小时候是在天水的农村长大的，天水市只是上小学五年级那年，叔叔骑着车带我去过一次，第二次去天水市是到了北京之后才又回去的，所以我对天水这个城市确实不是非常了解。我对天水的农村比对天水的城市更了解多一些。

【有余：】近几年潘总捐款、做善事很多，04年某慈善排行榜潘总也名列其中，可为什么有人还在骂您，说是洗清罪恶之类的话？作为一个成功的商人，要求高回报是您的宗旨，可在行完善之后您又有什么回报呢

【潘石屹：】无论在什么时候，无论别人在骂你，还是在表扬你的时候，都不要忘记自己做人的原则。不要让周围的流言所左右，做你应该做的事情，不要太理会别人对你恶意的攻击。

【有余：】《真情无限》节目中说潘总在西行中一直带着一副墨镜，是因为您一直想流泪，为什么？是西部与大都市的那种差距吗？我们没去过，您能简单描述一下这种差距吗？潘总今后还想为西部再做什么贡献吗？

【潘石屹：】我是从中国的西部长大的，西部非常穷，我为西部做的事情还非常少，希望以后能为西部多做一些事情。

【风语者：】你让你的公司成立了基金，计划每年从公司赢利中提出一定比例来做些公益和慈善事业，最近你还为家乡小学捐赠了一百台联想电脑，可有些人认为这都是你为了炒作自己而做的，请问你怎么看？

【潘石屹：】原计划我们给家乡的小学送一百台联想电脑，但在执行过程中，联想董事长杨元庆说他们也出50台，我们出50台，价格按联想的成本价，所以在兰州开“兰恰会”时我们和联想一起举办了这一百台电脑捐赠仪式。我确实觉得惊动了各位领导，有点太给当地添麻烦，所以我第二天利用一个上午让甘肃省的领导推荐中国最贫困的一个乡，到定西葛家岔去了一趟，又给那里的学校送了一百台电脑。

【有余：】老潘在伦敦发生爆炸后说：“因为世界是一个整体，别人的痛苦就是我们的痛苦”；老潘为东南亚海啸举办捐款活动；老潘为天水儿童送去电脑……这些不是开发商应尽的义务，老潘是不是今后想做慈善家？

【潘石屹：】我的本质还是一个企业家，想通过企业来为这个城市盖更多、更好的房子，通过商业给政府和社会做更多的事情。慈善捐款，不是我的主业，我也不是慈善家，我没有能力和精力去做一个慈善家，因为这太费精力了。我认为，把自己的时间和精力房在建房子上更有益。

【风语者：】前几天你参加了中央三台“青春无限”的节目，在场的人对你很是熟悉，有说你是地产大亨的，有说你是慈善家的，有说你是主持人的，有说你是演员的，还有说你是建房子的，对这些社会身份你觉得哪一种更符合自己呢？

【潘石屹：】盖房子最符合自己。

【阿松：】周日晚上看了您做的《真情无限》节目，您对您捐款额为倒数第二有何想法，是否以后会再做一些善事呢？

【潘石屹：】在做慈善事业、公益事业方面我还要努力，在力所能及的范围内多做一些。

【有余：】潘总，前不久您在看完《商道》后对其评价很高，最近北京台另一部有影响力的韩剧《大长今》正在热播，您的评价如何？

【潘石屹：】我也在看韩剧《大长今》，给我最大的感受就是做事情一定要认真，《大长今》里面在做饭时都做到精益求精，我们在做建筑的时候更不能粗制滥造，《大长今》里有许多演员都是《商道》中的演员，他们演的非常好，我两部片子我都非常喜欢，就是有点长，有点罗嗦。

【唐僧520：】潘总：我无意中看过一期您公司的SOHO小报，感觉很有趣，不知有什么途径能每期都得到它呢？

【潘石屹：】您可以向我推广部索取。

【绿色心情：】潘总，从现代城到建外SOHO再到SOHO尚都，一定经历不少挫折，您认为最困难的时期是哪一段？又是什么信念让您度过那段最困难的时期。

【潘石屹：】建设这样大的工程，涉及到成千上万的人，整天都有矛盾和困难，我们作为房地产发展商的责任就是协调这些困难，解决这些矛盾。一个人最重要的是要对这个社会、这个城市有感激之心，这样你才会愉快，有幸福感，如果你总认为别人欠你的，你吃亏了，别人占便宜了，你就不会愉快。我从心里感谢北京这个城市给了我机会，这也可能是我每天都很愉快的根源。

【潘石屹：】谢谢大家，今天的聊天就到这里，问题太多，没有回答的下次再见！