潘石屹：成交量大跌 地产未走出观望状态

　　房地产行业是一个整体，如果出现大量开发商“冻死”的情况，对整个行业都是一个大的打击。房地产行业出了问题，对金融行业也会造成很大的影响，甚至影响到整个的经济。因为我们生活的世界都是一个整体，千万不要对别人的困难幸灾乐祸。

　　【风语者】时下国内楼市处于低迷，北京高档楼盘开始到欧美国家华人聚集地区售房。像凤凰城在美、英两国销售120套近2.5亿元；荣尊堡在美、加销售了近100套。从销售情况看，这些楼盘卖得还不错。请问你是怎么看这些项目“走出”国门的？

　　【潘石屹】最近我在国内一些城市走了一趟，总的感觉还是非常的低迷，还没有走出观望的状态。北京、上海的楼盘开始走出国门，吸引国外的投资者，这里面不排除一些购买者是赌人民币升值。

　　【有余】北京刚出台的地税新政中规定在转售过程中要缴纳营业税、买卖契税、个人所得税，这么多税费是不是要占总房款的很大比例？在今后转卖中还有获利空间吗？会不会严重影响二手房市场的发展？

　　【潘石屹】在这次宏观调控的政策中，出台的税收政策主要是增加流通环节的税收，我想对二手房市场的发展会有一定影响。但这影响到底多大，还要再观察一段时间，因为这些政策的执行是从6月1号开始才实施的。

　　【风语者】据说，上海房地产市场持续低迷三个月之后，近日一些中小开发商将楼盘的入市价格调低了15%-20%。业内认为，这种明显不安的举动会触动整个上海一手住宅市场的价格战。请问你是怎么看待这一现象的？

　　【潘石屹】最近三个月时间，不光是上海的房地产市场低迷，我去了重庆、兰州、太原、济南、温州这些城市，基本情况都比较一致，市场都在持币观望，成交量大幅度下跌，尤其是中高档商品房。但价格下调幅度不是很大。

　　各地房地产发展商的压力都非常大，因为去年的“8.31大限”让房地产发展商补交了地价，几乎动用了他们所有的资金。从今年上半年，银行又开始限制按揭贷款，购房者持币观望。许多房地产发展商都想在一起聊一聊，看看有没有什么办法，我认为最好的办法就是放慢节奏，靠放慢节奏重新调整自己公司的现金流量。

　　也有极个别的房地产发展商，认为冬天来了，冻死一批小房地产发展商，自己的日子反而好过。我不同意这种幸灾乐祸的观点，因为房地产行业是一个整体，如果出现这种大量“冻死”的情况，对整个行业都是一个大的打击，这种打击对每一个房地产发展商都不是好消息。房地产行业和整个国家宏观经济也是一个整体，房地产行业出了问题，对金融行业也会造成很大的影响，甚至影响到整个的经济。因为我们生活的世界都是一个整体，千万不要对别人的困难幸灾乐祸。

　　【有余】近期房地产市场进入一个观望期，成交量持续下跌，潘总您也承认：冬天已经来了。这对资金实力较弱的开发商是种考验，潘总冬天对您的公司有影响吗？您会像某些开发商那样抱在一起取暖吗？

　　【潘石屹】从我们公司的开发周期来看，2005年应该是我们购进土地的时候，所以从我们的资金状况来说，无论观望期有多长时间，都不会对我们公司的现金流造成任何的影响，只是推迟了购进土地的时间表。所以，我们没有跟别的房地产发展商一起合作的打算。

　　【有余】七部委出台政策以后，王石表示，十年前的宏观调控结果是行业全面洗牌，而此次新政不会引起太大震荡，同时是优秀企业脱颖而出的机会。潘总同意王石的观点吗？

　　【潘石屹】10年前那次宏观调控即1993年的宏观调控，当时政府认为全国房价偏高，当时平均房价也只超过每平方米1000元人民币，到93年底的结果是50%的房地产发展商被洗牌出局了，这是一次非常大的振动，导致了以后许多年房地产市场的萧条。我想这次七部委出台的政策会避免出现像10年前房地产那样的大起大伏。(潘石屹)